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繼1月16日自如獲得40億元A輪融資后，長租公寓品牌微舍公寓(WESHARE)今日宣布，已完成數千萬元Pre-A輪融資，投資方為弘帆投資。資金將主要用于市場拓展。據《中國房地產租賃公寓行業白皮書》統計，2017年，國內擁有規模公寓企業超過600家，公寓間數超過120萬間，行業市場規模達1.38萬億元。同時，總體品牌滲透率不足，2017年品牌公寓市場占有率僅為2%，但到2020年，品牌公寓市場占有率有望提升至6%。因此，微舍公寓判斷，租房市場的品牌集中度還有巨大的提升空間。此外，國家政策也在支持長租市場專業化、集約化發展。2017年年末，中央經濟工作會議強調，2018年“要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展”，住建部隨后回應將予以落實。在市場和政策的雙重利好下，今年的長租公寓依舊火熱。36氪此前曾做過介紹，微舍公寓2015年成立于上海，早期采用集散式的房源開發戰略，通過和上海地區政府及開發商合作，在小區招募出租業主，經統一裝修后出租。微舍公寓通過房租差價來獲利。目前，微舍公寓已拿到超過5000間房源，房間面積在20-30平米，出租率約為96%，客單價在2300元左右。平均一套房子需要5萬元左右的裝修投入，回本周期在24個月左右。自上次報道后，微舍公寓主要在將模式做輕、提高租金回報率上下功夫。微舍公寓和金融機構合作為業主提供裝修貸，并提高房價來鼓勵業主自己進行標準化裝修（按照微舍的產品方案和標準、使用微舍指定的裝修公司），以此來降低資金投入，快速擴張。在降低運營成本上，微舍公寓和蘑菇租房、用友合作開發出內部公寓SaaS管理系統，該系統集成供應鏈管理、裝修、銷售、支付、金融、大數據等功能，有效提升了效率，降低了人力成本。為提升利潤空間，微舍公寓將客群定位在具有消費潛力且愿意為個性買單的95后甚至00后，預計推出競技主題房等“消費升級版”租房，這樣也能增加品牌區分度。本輪融資后，微舍公寓將和金融機構成立專業地產基金，收購、改造存量物業資產，拓展房源，同時開發資產增值收入。據悉，本輪資方弘帆投資曾投資過美國、日本的長租產業，微舍公寓是其在國內投資的首個長租公寓品牌。弘帆投資表示，一方面他們看好中國公寓行業的發展前景，另一方面是信任微舍團隊。微舍公寓CEO朱成通有近10年的公寓資產管理經驗，COO李磊有品牌及運營經驗，CFO莊雅杏有地產金融及互聯網的復合背景。

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